2024 타경 1138 경매 물건 분석 (아파트) 3/18 [공시지가 1억이상]
경매 공시지가 1억이상 아파트경기도 파주시 문산읍 문산리 한진 아파트 10,500만 240세대, 2동, 준공년도 1992년, 71.28㎡ 8층 동향 방3개 화 1개, 복도식 시세 총세대수가 적어 매매거래 건수는 적습니다만, 1.65억~1.74억 최근에 거래됐습니다. 다만, 네이버 매매호가는 2층 1.55억 동향, 4층 1.5억 동향 공동매물로 올라와 있습니다.전세매물은 없고, 실거래는 1.2억정도 거래됐습니다.월세는 1000/60만 정도 입니다. 입지 초등 학군은 임진초 학군으로 길건너 도보가능합니다. 제가 좋아하는 도서관도 문산도서관 인근에 있습니다.문산역 1번 컷이라 교통여건도 좋습니다. 상권은 북측에 다이소, 올리브영 등 주요상권이 형성되어 있습니다.인근 소형마트, 농협, ..
2025. 3. 4.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 75153 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트경기 파주시 9,960만 남향 4층 시세 물건분석시 시세확인이 우선일까요? 권리분석이 우선일까요?시세확인이 우선입니다. 시세차익이 있는걸 확인후 분석할 시간을 투자해야 효율적입니다.매매실거래가는 최근 1.65억, 1.68억이 있으며 과거에 좀 높은 거래가가 있으나, 부동산경기가 그리 좋지 않은 시기를 감안하면 무시하고, 1.6억 밑으로 보면 될듯 합니다. 네이버 매매호가는 1.5억, 1.55억 이상 있습니다. 공교롭게도 모두 동향인데,경매 물건은 남향이라 현재 매물들보다는 향은 좋습니다. 전세는 나와있는것 없으나 1.25억은 가능할것 같고, 월세는 1,000/60만 3층 1개개 나와 있습니다. 파주시 문산읍 문산리 한진1차 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 복도..
2025. 2. 24.
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