2024 타경 16069 6/4 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]
기본정보경매 공시지가 1억이상 아파트 14,100만충남 예산군 삽교읍 내포신도시이지더원 아파트892세대, 13동, 준공년도 2017년, 전용 76.92㎡ 3층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 , 관리비 28만 시세 해당 단지내 제일 작은 평형이나 상대적으로 거래량이 작아보이나, 전반적으로는 거래가 꾸준히 되고 있다고 보면 될 것 같습니다. 매매실거래는 1.97억~2.15억 정도 되는 것으로 보입니다.저층이니 1억 후반 2억정도 예상됩니다. 네이버 매매호가도 16층 2.03억이 최저이고, 4층 2.1억 5층 2.2억에 나와 있습니다.나름 준신축이니 수리할것은 적을 것 같고, 1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각합니다. 전세는 낮은 편인데, 1억, 1.1억 월세는 1000/50만 정도입니다. 입..
2025. 5. 22.
2024 타경 4105 4/21 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]
기본정보경매 공시지가 1억미상 아파트 11,000만전북 전주시 덕진구 송천동 전주송천 2차 주공 아파트710세대, 10동, 준공년도 2004년, 전용 59.57㎡ 4층 남향 방 3개 화 1개, 복합식 , 관리비 15만 시세 710세대이고, 23평형 거래량이 상당합니다.매달 꾸준히 여러건이 거래되고 있습니다. 매매실거래는 1.7억~1.8억 정도 되는 것으로 보입니다.네이버 매매호가도 1층 1.65억, 고층 1.88억 부터 나와 있습니다.단기매도 하려면 1.7~1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각해봅니다. 전 월세는 1건도 없으나, 매물 나오면 금방 소화될것 같습니다.전세는 1.6~1.7억 정도이고, 월세는 3,000/60만정도 되는것 같습니다. 입지 초등 학군은 송북초 학군으로 도보 통학..
2025. 4. 18.
2022 타경 57096 3/24 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억미상]
기본정보경매 공시지가 1억이상 아파트경기도 광주시 초월읍 도평우림2단지 아파트 15,100만 261세대, 4동, 준공년도 2002년, 전용 84.57㎡ 5층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 , 관리비 15만 시세 261세대밖에 없는데 거래량은 꾸준히 있는 편입니다.기본 매매수요는 있는 것으로 보입니다. 매매실거래는 수리 안된 기준으로 저층 2.2억~2.25억 정도에 거래됐습니다.네이버 매매호가도 2.5억부터 나와 있습니다.단기매도 하려면 2.4억정도에 매도되지 않을까 싶습니다. 전세와 월세 매물은 1건도 없고, 전세는 2억정도, 월세는 5,000/90만 정도 실거래 있습니다. 입지 초등 학군은 도평초 학군으로 도보 통학 가능합니다.지하철은 광주역, 초월역이 있으며, 마을버스 한번 타야 갈..
2025. 3. 17.
2024 타경 1534 3/26 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억미만]
기본정보경매 공시지가 1억미만 아파트강원도 춘천시 석사동 퇴계4주공 아파트 9,770만 1010세대, 13동, 준공년도 1998년, 전용 59.99㎡ 5층 남서향 방 3개 화 1개, 복도식 , 관리비 18만 시세 1,010세대 답게 매매량이 상당히 많습니다.2월에만 10건 거래됐습니다. 매매실거래는 밴드폭이 상당히 커보이지만, 상단, 하단은 제외하고 1.7억~1.8억 정도 됩니다.다만, 네이버 매매호가도 1.75억부터 나와 있습니다.단기매도 하려면 1.7억정도는 되야 하지 않을까 생각해봅니다. 전세매물은 1건도 없고, 월세는 1,000/65만 부터 몇건 나와 있습니다.전세 실거래가는 1.6억~1.7억 거래됐습니다. 입지 초등 학군은 봄내초 학군으로 도보 통학 가능합니다.중앙고속도로 춘천I..
2025. 3. 11.
2024 타경 1345 3/17 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억미만]
기본정보경매 공시지가 1억미만 아파트전북 군산시 소룡동 소룡동제이파크 8,410만 972세대, 10동, 준공년도 2006년, 전용 84.53㎡ 3층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 시세 972세대라 기본적으로 거래량은 많습니다. 매매실거래는 1.2억~1.3억 정도 됩니다. 네이버 매매호가는 2층 1.2억 12층 기본 1.25억부터 올라와 있습니다.전세매물은 1.2억 1건 있고, 월세는 임대 물건은 없고, 2,000/60만 정도 가능할 것 같습니다.1.2억 전세시세기준시 월세 수익율은 7.2% 입니다. 입지 초등 학군은 소룡초 학군으로 조금 멀고, 도보 18분정도 소요된다고 나옵니다만, 저학년은 학원차량 등으로 통학해야 할것 같습니다. 월명중학교도 소룡초등학교 근처에 있습니다.서측에 ..
2025. 3. 7.
