2024 타경 1138 경매 물건 분석 (아파트) 3/18 [공시지가 1억이상]
경매 공시지가 1억이상 아파트경기도 파주시 문산읍 문산리 한진 아파트 10,500만 240세대, 2동, 준공년도 1992년, 71.28㎡ 8층 동향 방3개 화 1개, 복도식 시세 총세대수가 적어 매매거래 건수는 적습니다만, 1.65억~1.74억 최근에 거래됐습니다. 다만, 네이버 매매호가는 2층 1.55억 동향, 4층 1.5억 동향 공동매물로 올라와 있습니다.전세매물은 없고, 실거래는 1.2억정도 거래됐습니다.월세는 1000/60만 정도 입니다. 입지 초등 학군은 임진초 학군으로 길건너 도보가능합니다. 제가 좋아하는 도서관도 문산도서관 인근에 있습니다.문산역 1번 컷이라 교통여건도 좋습니다. 상권은 북측에 다이소, 올리브영 등 주요상권이 형성되어 있습니다.인근 소형마트, 농협, ..
2025. 3. 4.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 37176 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트대구광역시 공시지가 9,500만 남향 7층 시세 대구광역시 달서구 용산동 성서청구타운 아파트, 남향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 1997년 일단 거래량은 충분하니 단기매도는 가능할 것 같습니다. 매매실거래가는 수리안한것 기준으로 최근 1.39억, 1.4억이 있으며, 수리 한 것으로 보이는 1.7억, 1.74억 고층 실거래가 있습니다. 전세는 1.7억 호가 있으며, 실거래가는 1.25억 수준입니다. 월세는 1,000/70만 수준으로 보입니다. 입지 학군은 성산초 학군으로 도보가능하며, 성산중학교도 바로 옆에 붙어 있습니다. 지하철은 아래에 이곡역이 있습니다.상권은 아파트동측에 동네상권 및 성서용산시장 있습니다. 권리분석 24.6.18 3명에..
2025. 2. 25.
[공시지가 1억미만] 2022 타경 57181 물건 분석 (빌라) 2/18
경매 공시지가 1억미만 빌라충남 당진시 7,280만 남동향 1층 시세 매매실거래가는 국토부 실거래가 56.29㎡ 기준 1.2억~1.3억에 거래됐습니다.네이버 매매호가는 1.2억이고, 전세는 없고, 월세는 1,000/60만 정도입니다. 디바인힐스 9동 남서향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2016년 입지 당진시 시내상권에서는 벗어나있습니다. 가족수요보다는 인근 공단 직장인 수요가 더 많을것 같습니다. 권리분석 임차인 전입이 말소기준권리보다 빨라 대항력은 있으나, 임차권 승계인 주택도시보증공사가 대항력 포기물건이라 낙찰후 인수금액은 없습니다. 전입세대 열람에도 세대주가 없어, 임차권 등기후 전출한것으로 보입니다. 현재 공실상태라 명도걱정도 없겠습니다. 예상 입찰가 산정 이미..
2025. 2. 14.
