반응형 매매사업자3 [공시지가 1억미만] 2024 타경 43776 물건 분석 (아파트) 3/17 경매 공시지가 1억미만 아파트경기 평택시 9,700만 동향 15층(탑층) 시세 매매실거래가는 거래량은 많은 편이고 올해 1,2월만 봐도 1.4억~1.6억 사이에서 수리여부에 따라 적절히 거래가 되고 있습니다. 네이버 매매호가는 1.4억부터 나와있습니다. 경매물건은 동향 탑층이라단기매도시도하려면 최고가는 어렵고, 수리여부에따라 1.3억 하단에서 거래해야 할듯 합니다. 전세는 1.25~1.3억, 월세는 1,000/65만 1층 1000/70만 이상 여러개 나와 있습니다. 평택 청북읍 옥길리 사랑으로부영2차 아파트, 동향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2011년 입지 학군은 청옥초 학군으로 도보가능하며, 육교도 있어 안전통학가능합니다.중학교와 고등학교도 인근에 있고, 청북도서관도 가까운.. 2025. 2. 20. [공시지가 1억미만] 2024 타경 2677 물건 분석 2/18 경매 공시지가 1억미만 아파트 충남 천안시 8,820만 남향 10층 중간집 시세 매매실거래가 1.14억 거래사례가 2건 있고, 주로 1.25~1.4억에서 실거래가 이루어졌습니다.전세 1.15억~1.3억으로 임차수요는 받쳐주는 것 같습니다. 방3개, 화장실 1개, 계단식 권리분석 소유자 점유로 낙찰후 명도하시면 됩니다. 전입세대확인서 열람 한번도 안해보신분은 주민센터에 가셔서 확인차 한번 떼보는것도 좋을듯 합니다.(아 전입세대확인서는 선택이 아니라 필수 확인해야 합니다.)다만, 관리비 10월까지 미납인데, 2월현재 계속 미납됐을수도 있으니, 관리소에 문의해보시고, 입찰가에 반영하시면 됩니다.대부분 알려주지만, 개인정보보호 어쩌구 안알려주는 관리소가 있다면 2월까지 미납상태인가요? 정도 물어보시.. 2025. 2. 12. [공시지가 1억미만] 2024 타경 516629 물건 분석 2/20 경매 공시지가 1억미만 아파트 인천광역시 9,800만인천 공시지가 1억미만 아파트 입니다.입지연수역 도보 11분, 청학초, 청학중학교 인근에 있습니다. 시세매매실거래가 1.6~1.7억 수준, 전세 1.15억권리분석 대항력없는 임차인 점유 중으로, 아마 월세로 보증금 대부분 차감됐을것으로 보이며, 보증금이 있더라도 소액임차인 최우선변제금으로 선배당가능하여, 명도난이도도 낮을 것으로 판단됩니다. 입찰가 예상2009년 근저당이후 2017년 추가 근저당을 받았고, 임차인은 2023년 10월 500만/40만으로 계약한 것으로 보아 그 기간동안 별도의 인테리어 리모델링은 없이 도배/장판 정도 한두번 해줬을 것으로 예상됩니다.낙찰시 씽크대, 화장실은 리모델링 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 할듯 합니다. .. 2025. 2. 11. 이전 1 다음 반응형
