[공시지가 1억미만] 2024 타경 43776 물건 분석 (아파트) 3/17

경매 공시지가 1억미만 아파트
경기 평택시  9,700만  동향 15층(탑층)

 

 

시세

 
매매실거래가는 거래량은 많은 편이고 올해 1,2월만 봐도 1.4억~1.6억 사이에서 수리여부에 따라 적절히 거래가 되고 있습니다.

 

네이버 매매호가는 1.4억부터 나와있습니다.  경매물건은 동향 탑층이라

단기매도시도하려면 최고가는 어렵고, 수리여부에따라 1.3억 하단에서 거래해야 할듯 합니다.

 

전세는 1.25~1.3억, 월세는 1,000/65만 1층  1000/70만 이상 여러개 나와 있습니다.
 
평택 청북읍 옥길리 사랑으로부영2차 아파트,  동향, 방3개, 화장실 2개,  계단식, 사용승인 2011년

 

입지

 
학군은 청옥초 학군으로 도보가능하며, 육교도 있어 안전통학가능합니다.

중학교와 고등학교도 인근에 있고, 청북도서관도 가까운 거리에 있네요.

상권은 우측에 도보거리에 있으며, 전형적인 항아리상권으로, 생활편의성은 좋습니다.

 

 

권리분석

 
소유주 거주로 권리상 문제 없습니다.

관리비는 월 평균 관리비 15만원 전후로 예상되며,  미납내역이 나와있지는 않으나, 

미납이 있을것으로 예상하고 관리소에 미납내역 문의하고 입찰하면 될듯 합니다.

다만, 그동안 많은 근저당, 가압류 등으로 힘든 시기를 보낸 만큼 낙찰후 소유주 상황을 잘 살펴, 이사비 등 적절히 잘 협의해서 명도를 진행하면 됩니다.

 

강제집행까지 안가도록 대면 협의, 문자, 내용증명, 인도명령 등 단계별로 잘 협의해야 하겠습니다.

 

 

예상 입찰가 산정

 
매매는 매달 5건이상 꾸준히 거래가 되며, 최근 1.4~1.6억 정도에서 매매거래가 이루어지고 있습니다.

단기매도하려면 공실상태에서 1.4억 정도에 가능하지 않을까 생각해봅니다.

 

전입은 20년인데, 수리없이 전입했을것으로 추정됩니다. 너무 올드하지 않는한 수리없이 매도 권장드립니다.

 

수도권 평택이고, 거래량이 많아 입찰 경쟁은 치열할것으로 예상됩니다.

 

제 예상 입찰가는요?

 

예상 낙찰가 : 1.295억 !!

 
실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 딱 1천만원 단기수익을 염두에 둔 입찰가입니다. 

제 입찰가입니다. 여기도 수도권이라 무리해서 낙찰받고 싶지는 않네요 ㅠ
 
어디까지나 예상이며, 실수요자 또는 공격적 입찰자에 의해 상향 낙찰될수도 있습니다^^
너무 높게 낙찰받으면 매도차익 폭이 적어 다른 일반매물과 경쟁해야해서 마음고생을 하실 수도 있습니다.
 

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

구독해두시면 좋은 물건 계속 소개해드리겠습니다.
 
감사합니다. 

경공매 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면 아는 범위내에서 답변드리겠습니다.