2024 타경 1534 3/26 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억미만]

 

기본정보

경매 공시지가 1억미만 아파트
강원도 춘천시 석사동 퇴계4주공 아파트  9,770만 
1010세대, 13동, 준공년도 1998년, 전용 59.99㎡  5층 남서향 방 3개 화 1개, 복도식 , 관리비 18만 

 

 

시세

 

1,010세대 답게 매매량이 상당히 많습니다.

2월에만 10건 거래됐습니다.

 

매매실거래는 밴드폭이 상당히 커보이지만, 상단, 하단은 제외하고 1.7억~1.8억 정도 됩니다.

다만, 네이버 매매호가도 1.75억부터 나와 있습니다.

단기매도 하려면 1.7억정도는 되야 하지 않을까 생각해봅니다.

 

전세매물은 1건도 없고, 월세는 1,000/65만 부터 몇건 나와 있습니다.

전세 실거래가는 1.6억~1.7억 거래됐습니다. 

 

 

 

 

입지

 
초등 학군은 봄내초 학군으로 도보 통학 가능합니다.

중앙고속도로 춘천IC 초입이라 고속도로 진출입 용이하고, 남측에 퇴계농공단지 있습니다.

 

상권은 남측에 동네상권 형성되어 있으며,  남서쪽 홈플러스 등 있습니다.

 

권리분석

 

조사된 임차인은 없고 공유지분 소유자 김문*님 전입으로 되어 있습니다.

 

2011년 매수하고 사시다가 23년 12월에 5명에게 지분 상속되어 있습니다.

권리분석상의 문제는 없고, 점유자가 있는지만 확인하고 입찰하면 되겠습니다.

 

미납관리비는 24.9월까지 150만원 7개월치라고 나오는데, 상속이후 계속 미납했다고 가정하면  250만원정도로 예상하고 입찰해야 할듯 합니다. 

당연히 입찰전 관리소에 문의해보고 입찰하면 되겠습니다.

 

낙찰됐다가 미납된 건이라 입찰보증금은 20%입니다. 

 

 

예상 입찰가 산정

 
매매거래건수는 상당히 많아 단기매도는  수월할 것으로 보여집니다.

 

11년 매수후 수리는 안했을것으로 생각되며, 상속이후 계속 관리비도 미납인것을 보면 수리하지 않았을것으로 추정됩니다.

낙찰후 수리해서 매도하면 어떨까 생각해봅니다. 

 

제 예상 입찰가는요?

 

예상 낙찰가 : 1.35억 !!

 
실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 예상한 입찰가입니다. 

임차인 보증금 미상 물건이라 높게 베팅은 어렵습니다.  아마 다른 분들도 마찬가지 아닐까 생각합니다.

 

 

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

구독해두시면 좋은 물건 계속 소개해드리겠습니다.
 
감사합니다. 

경공매 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면 아는 범위내에서 답변드리겠습니다.