[공시지가 1억미만] 2024 타경 4505 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트충남 천안시 8,700만 남향 3층 시세 매매실거래가는 저층 중심으로 1.3억~1.5억 정도에서 거래됐습니다.여기 아파트도 거래량은 많은 편이니 단기매도는 가능할 것 같습니다.문제는 입찰가 경쟁인데 ㅎ 네이버 매매호가는 고층 올수리가 1.35억에 나와있습니다. 경매물건은 저층이라 더 불리합니다 ㅠ전세는 1.2~1.3억, 월세는 1,000/65만 1층 1000/70만 이상 여러개 나와 있습니다. 천안 쌍용동 한라동백 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 계단식, 사용승인 1995년 입지 학군은 쌍용초 학군으로 도보가능합니다.쌍용역 도보 8분~10분 정도 걸립니다. 상권은 바로 위, 좌측 등 도보가능한 상업지구가 있으며, 아래 이마트, 다이소 등도 있어 생..
2025. 2. 19.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 110523 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트충남 천안시 9,980만 동향 3층 시세 매매실거래가는 저층 중심으로 1.3억~1.4억 정도에서 거래됐습니다.거래량은 많은 편이니 매도는 금액과 수리여부만 잘 맞추면 매도는 원활할듯 합니다. 네이버 매매호가는 저층 3층 기본 1.3억이고, 수리한 물건은 1.4억 정도 됩니다. 전세는 1.2억, 월세는 1,000/70만 딱 1개 있습니다. 2,000/60만도 가능할듯 합니다. 천안 쌍용동 광명 아파트, 동향, 방3개, 화장실 1개, 계단식, 사용승인 1993년 입지 학군은 미라초 학군으로 바로 옆에 붙어 있는 초품아입니다.봉명역 도보 8분~10분 정도 걸립니다. 상권은 바로 위에 도보가능한 상업지구 있으며, 아래 이마트, 다이소 등 있어 상권 활용은 용이할..
2025. 2. 18.
[공시지가 1억미만] 2023 타경 106104 물건 분석 (아파트) 2/27
경매 공시지가 1억미만 아파트경남 창원시 8,060만 동향 10층 시세 매매실거래가는 1.2억~1.5억 정도에서 거래됐습니다.여기도 거래 상하방 밴드가 크긴 하지만 거래량이 어느정도 받춰주는 것 같아최저 1.2억, 수리후 1.4억 정도 매도 가능할것 같습니다.네이버 매매호가는 1층이 1.25억이고, 상층부는 1.32억 이상입니다. 수리기준전세는 없고, 월세는 3,000/50만 딱 1개 있습니다. 삼계리 대동 아파트, 동향, 방3개, 화장실 1개, 계단식, 사용승인 1998년 입지 학군은 삼계초 학군이며, 도보가능합니다. 내서도서관도 가까이 있습니다.상권은 인근 롯데마트 등 바로 앞에 도보가능하여 편리하게 이용이 가능합니다. 권리분석 소유주 거주로 권리상 문제는 없습니다. 관리비는 관리소에서..
2025. 2. 17.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 55006 물건 분석 (아파트) 3/10
경매 공시지가 1억미만 아파트전남 순천시 8,660만 동향 8층 시세 매매실거래가는 상층부 기준 1.22억~1.61억에 거래됐습니다.거래 밴드가 크긴 하지만 거래량이 많아 리모델링 하면 1.4억이상은 가능할것 같습니다.네이버 매매호가는 1.3억이상고, 전세는 없고, 월세는 1,000/55만 딱 1개 있습니다. 금강메트로빌 향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2004년 입지 전형적인 숲세권 아파트이며, 학군은 성동초 학군입니다. 도보는 힘들고, 차량으로 가능합니다.봉화터널 통해 좌/우 원도심/신도심 시가지로 이동이 가능합니다. 권리분석 소유주 거주로 권리분석은 할게 없고, 관리비 미납은 없는 것으로 나옵니다.적절히 명도협의를 통해 명도진행하면 됩니다. 예상 입찰가 산정 매매실거래가를..
2025. 2. 16.
[공시지가 1억미만] 2022 타경 57181 물건 분석 (빌라) 2/18
경매 공시지가 1억미만 빌라충남 당진시 7,280만 남동향 1층 시세 매매실거래가는 국토부 실거래가 56.29㎡ 기준 1.2억~1.3억에 거래됐습니다.네이버 매매호가는 1.2억이고, 전세는 없고, 월세는 1,000/60만 정도입니다. 디바인힐스 9동 남서향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2016년 입지 당진시 시내상권에서는 벗어나있습니다. 가족수요보다는 인근 공단 직장인 수요가 더 많을것 같습니다. 권리분석 임차인 전입이 말소기준권리보다 빨라 대항력은 있으나, 임차권 승계인 주택도시보증공사가 대항력 포기물건이라 낙찰후 인수금액은 없습니다. 전입세대 열람에도 세대주가 없어, 임차권 등기후 전출한것으로 보입니다. 현재 공실상태라 명도걱정도 없겠습니다. 예상 입찰가 산정 이미..
2025. 2. 14.
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