2024 타경 16069 6/4 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]

 

 

기본정보

경매 공시지가 1억이상 아파트   14,100만
충남 예산군 삽교읍 내포신도시이지더원 아파트
892세대, 13동, 준공년도 2017년, 전용 76.92㎡  3층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 , 관리비 28만 

 

 

 

시세

 

해당 단지내 제일 작은 평형이나 상대적으로 거래량이 작아보이나, 전반적으로는 거래가 꾸준히 되고 있다고 보면 될 것 같습니다.

 

매매실거래는 1.97억~2.15억 정도 되는 것으로 보입니다.

저층이니 1억 후반 2억정도 예상됩니다.

 

네이버 매매호가도 16층 2.03억이 최저이고, 4층 2.1억 5층 2.2억에 나와 있습니다.

나름 준신축이니 수리할것은 적을 것 같고, 1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각합니다.

 

전세는 낮은 편인데, 1억, 1.1억 월세는 1000/50만 정도입니다.

 

 

입지

 
초등 학군은 우측 보성초 학군 같은데 조금 멉니다.

제가 저기 상황은 잘모르지만, 위쪽 신설초등학교로 통합될수도 있겠다는 생각을 해봅니다.

 

상권은 서남측에 상업지구 있고, 아파트 우측에  상업시설 부지가 있는것 같습니다.

아직 개발하고 있는 단계라 신도시가 다 완성되봐야 알듯 합니다.

주거환경은 좋습니다.  자족도시로 자체 성장하느냐는 예산군의 역량 같습니다. 

 

 

권리분석

 

조사된 임차인은 없고  소유주가 거주로 권리분석은 할게 없습니다.

 

관리비 미납도 작년 8월기준 없는데, 입찰전 한번더 체크하면 될듯 합니다.  있더라도 2백 전후 일듯 합니다. 

 

 

 

예상 입찰가 산정

 
다른 평형 포함해서 매매 거래량은 많은 편이라 단기매도는 가능할 것 같습니다.

 

준신축이라 크게 인테리어 수리는 안해도 되지 않을까 싶습니다.

 

경락잔금대출은 개인 MCI 사용한다고 가정하고, 방공제 없이 낙찰가의 80%는 나오지 않을까 예상합니다.

 

 

제 예상 입찰가는요?

 

예상 낙찰가 : 1.811억 !!

 
실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 예상한 입찰가입니다. 

지방 공시지가 2억미만이라 입찰자가 적절히 있을 수 있습니다. 그래도 물건은 많으니까요.

 

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

구독해두시면 좋은 물건 계속 소개해드리겠습니다.
 
감사합니다. 

경공매 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면 아는 범위내에서 답변드리겠습니다.