2024 타경 4105 4/21 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]

 

 

기본정보

경매 공시지가 1억미상 아파트   11,000만
전북 전주시 덕진구 송천동 전주송천 2차 주공 아파트
710세대, 10동, 준공년도 2004년, 전용 59.57㎡  4층 남향 방 3개 화 1개, 복합식 , 관리비 15만 

 

 

 

 

 

시세

 

710세대이고, 23평형 거래량이 상당합니다.

매달 꾸준히  여러건이 거래되고 있습니다.

 

매매실거래는 1.7억~1.8억 정도 되는 것으로 보입니다.

네이버 매매호가도 1층 1.65억, 고층 1.88억 부터 나와 있습니다.

단기매도 하려면 1.7~1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각해봅니다.

 

전 월세는 1건도 없으나, 매물 나오면 금방 소화될것 같습니다.

전세는 1.6~1.7억 정도이고, 월세는 3,000/60만정도 되는것 같습니다.

 

 

입지

 
초등 학군은 송북초 학군으로 도보 통학 가능합니다.

 

상권은 서측, 동측 곳곳에 상업 편의시설 및 주요 프렌차이즈가 있습니다.

살기는 좋은 것 같습니다.

 

 

권리분석

 

조사된 임차인은 없고  소유주가 거주하는 것으로 보입니다.

 

미납관리비는 없다고 나옵니다.

 

예상 입찰가 산정

 
매매 거래량이 많아 단기매도는 가능할 것 같습니다.

 

2009년 입주후 계속 살고 있어서, 명도 후 수리는 해야 할듯 합니다.

 

대출은 MCI 사용한다고 가정하고, 방공제 없이 낙찰가의 80%는 나오지 않을까 예상합니다.

 

 

제 예상 입찰가는요?

 

예상 낙찰가 : 1.511억 !!

 
실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 예상한 입찰가입니다. 

공시지가 1억이상이라 입찰자는 적을 수 있으나, 그래도 몇명 정도 경쟁은 해야 하지 않을까 싶습니다.

 

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

구독해두시면 좋은 물건 계속 소개해드리겠습니다.
 
감사합니다. 

경공매 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면 아는 범위내에서 답변드리겠습니다.