2022 타경 57096 3/24 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억미상]
기본정보경매 공시지가 1억이상 아파트경기도 광주시 초월읍 도평우림2단지 아파트 15,100만 261세대, 4동, 준공년도 2002년, 전용 84.57㎡ 5층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 , 관리비 15만 시세 261세대밖에 없는데 거래량은 꾸준히 있는 편입니다.기본 매매수요는 있는 것으로 보입니다. 매매실거래는 수리 안된 기준으로 저층 2.2억~2.25억 정도에 거래됐습니다.네이버 매매호가도 2.5억부터 나와 있습니다.단기매도 하려면 2.4억정도에 매도되지 않을까 싶습니다. 전세와 월세 매물은 1건도 없고, 전세는 2억정도, 월세는 5,000/90만 정도 실거래 있습니다. 입지 초등 학군은 도평초 학군으로 도보 통학 가능합니다.지하철은 광주역, 초월역이 있으며, 마을버스 한번 타야 갈..
2025. 3. 17.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 75153 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트경기 파주시 9,960만 남향 4층 시세 물건분석시 시세확인이 우선일까요? 권리분석이 우선일까요?시세확인이 우선입니다. 시세차익이 있는걸 확인후 분석할 시간을 투자해야 효율적입니다.매매실거래가는 최근 1.65억, 1.68억이 있으며 과거에 좀 높은 거래가가 있으나, 부동산경기가 그리 좋지 않은 시기를 감안하면 무시하고, 1.6억 밑으로 보면 될듯 합니다. 네이버 매매호가는 1.5억, 1.55억 이상 있습니다. 공교롭게도 모두 동향인데,경매 물건은 남향이라 현재 매물들보다는 향은 좋습니다. 전세는 나와있는것 없으나 1.25억은 가능할것 같고, 월세는 1,000/60만 3층 1개개 나와 있습니다. 파주시 문산읍 문산리 한진1차 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 복도..
2025. 2. 24.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 55006 물건 분석 (아파트) 3/10
경매 공시지가 1억미만 아파트전남 순천시 8,660만 동향 8층 시세 매매실거래가는 상층부 기준 1.22억~1.61억에 거래됐습니다.거래 밴드가 크긴 하지만 거래량이 많아 리모델링 하면 1.4억이상은 가능할것 같습니다.네이버 매매호가는 1.3억이상고, 전세는 없고, 월세는 1,000/55만 딱 1개 있습니다. 금강메트로빌 향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2004년 입지 전형적인 숲세권 아파트이며, 학군은 성동초 학군입니다. 도보는 힘들고, 차량으로 가능합니다.봉화터널 통해 좌/우 원도심/신도심 시가지로 이동이 가능합니다. 권리분석 소유주 거주로 권리분석은 할게 없고, 관리비 미납은 없는 것으로 나옵니다.적절히 명도협의를 통해 명도진행하면 됩니다. 예상 입찰가 산정 매매실거래가를..
2025. 2. 16.
