[공시지가 1억미만] 2024 타경 11923 경매 물건 분석 (아파트) 3/19

경매 공시지가 1억미만 아파트
경북 구미시 구평동 부영7단지 아파트  7,830만 
59.98㎡  7층 동향 방3개 화 2개, 계단식, 준공년도 2004년, 1002세대 11동

 

 

시세

 

매매실거래가 밴드가 넓은 편입니다. 아마 저층, 동향, 수리 여부에 따라 폭이 큰것 같습니다.

0.9억~1.3억까지 실거래가 형성되어 있습니다.

 

네이버 매매호가는 1층 0.9악 탑층 1억  중간층 1.05억 부터 나와 있습니다.

전세는 0.9억~1.1억 정도, 월세는 2000/55만과 1000/60만 정도 형성되어 있습니다.

 

 

입지

 
초등 학군은 구평남부초 학군으로 바로옆 도보가능합니다. 

천생중, 인동고도 바로 옆에 붙어 있습니다.

 

상권은 북서쪽에  주요상권이 형성되어 있습니다. 진평 음식특화거리도 있어 맛집도 많을것 같습니다.

 

 

권리분석

 

조사된 임차인은 없고, 소유자 점유로 권리분석은 문제없습니다.

21년 1월 매수후 실거주하고 있는것 같으며, 삼성생명 근저당에서 이자납부를 못한건지, 자산관리공사로 채권양도되었고, 관리비도 현재 90만원이상 미납되어 있을 것으로 예상됩니다.

낙찰일까지 대략 150만원정도 잡으면 될듯 합니다.

 

 

예상 입찰가 산정

 
세대수도 많고, 매매실거래건수도 상당합니다.

단기매매는 충분히 가능할듯 합니다.

다만, 동향이고, 21년 입주시 리모델링을 크게 안했을것으로 예상되어, 리모델링 후 매도하거나 현상태 최저가로 매도시도해야 할듯 합니다.

 

제 예상 입찰가는요?

 

예상 낙찰가 : 0.811억 !!

 
실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 예상한 입찰가입니다. 

 
어디까지나 예상이며, 실수요자 또는 공격적 입찰자에 의해 상향 낙찰될수도 있습니다^^
너무 높게 낙찰받으면 매도차익 폭이 적어 다른 일반매물과 경쟁해야해서 마음고생을 하실 수도 있습니다.
 

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

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감사합니다. 

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