[공시지가 1억미만] 2024 타경 37176 물건 분석 (아파트) 3/4

경매 공시지가 1억미만 아파트
대구광역시 공시지가 9,500만 남향 7층

시세

대구광역시 달서구 용산동 성서청구타운 아파트, 남향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 1997년

일단 거래량은 충분하니 단기매도는 가능할 것 같습니다.

매매실거래가는 수리안한것 기준으로 최근 1.39억, 1.4억이 있으며, 수리 한 것으로 보이는 1.7억, 1.74억 고층 실거래가 있습니다.

전세는 1.7억 호가 있으며, 실거래가는 1.25억 수준입니다. 월세는 1,000/70만 수준으로 보입니다.

입지

학군은 성산초 학군으로 도보가능하며, 성산중학교도 바로 옆에 붙어 있습니다.

지하철은 아래에 이곡역이 있습니다.

상권은 아파트동측에 동네상권 및 성서용산시장 있습니다.

권리분석

24.6.18 3명에게 상속되었으나, 상속이후 공실상태에서 관리비는 계속 미납한 것으로 보여집니다.

대략 150만원 정도 관리비 미납금액 감안해서 입찰가 산정하면 될것 같습니다.

빈집이라 명도비용은 들어가지 않을것 같습니다.

강재해정(해제) 한 이유는 모르겠습니다만, 상속자 동의하에 함께 해제한게 아닐까 추측해봅니다.

예상 입찰가 산정

세대수 940세대이고, 매매거래도 많아 단기매도는 충분히 가능할 것 같습니다.

다만, 내부는 보면 아시겠지만, 그냥 매도하는것보단 올수리 후 매도하는 것이 제값을 받을 수 있습니다.

올수리 1,500만 정도 잡고, 입찰가 산정하시면 됩니다.

예상 낙찰가 : 1.11억 !!

실거래와 네이버부동산 호가가 시세에 유사하다고 판단하고, 예상한 입찰가입니다.

어디까지나 예상이며, 실수요자 또는 공격적 입찰자에 의해 상향 낙찰될수도 있습니다^^
너무 높게 낙찰받으면 매도차익 폭이 적어 다른 일반매물과 경쟁해야해서 마음고생을 하실 수도 있습니다.

낙찰 결과는 입찰일 이후 댓글로 써두겠습니다.

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감사합니다.

경공매 궁금하신 사항은 댓글 남겨주시면 아는 범위내에서 답변드리겠습니다.

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