네이버부동산1 [공시지가 1억미만] 2024 타경 516629 물건 분석 2/20 경매 공시지가 1억미만 아파트 인천광역시 9,800만인천 공시지가 1억미만 아파트 입니다.입지연수역 도보 11분, 청학초, 청학중학교 인근에 있습니다. 시세매매실거래가 1.6~1.7억 수준, 전세 1.15억권리분석 대항력없는 임차인 점유 중으로, 아마 월세로 보증금 대부분 차감됐을것으로 보이며, 보증금이 있더라도 소액임차인 최우선변제금으로 선배당가능하여, 명도난이도도 낮을 것으로 판단됩니다. 입찰가 예상2009년 근저당이후 2017년 추가 근저당을 받았고, 임차인은 2023년 10월 500만/40만으로 계약한 것으로 보아 그 기간동안 별도의 인테리어 리모델링은 없이 도배/장판 정도 한두번 해줬을 것으로 예상됩니다.낙찰시 씽크대, 화장실은 리모델링 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 할듯 합니다. .. 2025. 2. 11. 이전 1 다음
