2024 타경 1138 경매 물건 분석 (아파트) 3/18 [공시지가 1억이상]
경매 공시지가 1억이상 아파트경기도 파주시 문산읍 문산리 한진 아파트 10,500만 240세대, 2동, 준공년도 1992년, 71.28㎡ 8층 동향 방3개 화 1개, 복도식 시세 총세대수가 적어 매매거래 건수는 적습니다만, 1.65억~1.74억 최근에 거래됐습니다. 다만, 네이버 매매호가는 2층 1.55억 동향, 4층 1.5억 동향 공동매물로 올라와 있습니다.전세매물은 없고, 실거래는 1.2억정도 거래됐습니다.월세는 1000/60만 정도 입니다. 입지 초등 학군은 임진초 학군으로 길건너 도보가능합니다. 제가 좋아하는 도서관도 문산도서관 인근에 있습니다.문산역 1번 컷이라 교통여건도 좋습니다. 상권은 북측에 다이소, 올리브영 등 주요상권이 형성되어 있습니다.인근 소형마트, 농협, ..
2025. 3. 4.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 37176 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트대구광역시 공시지가 9,500만 남향 7층 시세 대구광역시 달서구 용산동 성서청구타운 아파트, 남향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 1997년 일단 거래량은 충분하니 단기매도는 가능할 것 같습니다. 매매실거래가는 수리안한것 기준으로 최근 1.39억, 1.4억이 있으며, 수리 한 것으로 보이는 1.7억, 1.74억 고층 실거래가 있습니다. 전세는 1.7억 호가 있으며, 실거래가는 1.25억 수준입니다. 월세는 1,000/70만 수준으로 보입니다. 입지 학군은 성산초 학군으로 도보가능하며, 성산중학교도 바로 옆에 붙어 있습니다. 지하철은 아래에 이곡역이 있습니다.상권은 아파트동측에 동네상권 및 성서용산시장 있습니다. 권리분석 24.6.18 3명에..
2025. 2. 25.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 75153 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트경기 파주시 9,960만 남향 4층 시세 물건분석시 시세확인이 우선일까요? 권리분석이 우선일까요?시세확인이 우선입니다. 시세차익이 있는걸 확인후 분석할 시간을 투자해야 효율적입니다.매매실거래가는 최근 1.65억, 1.68억이 있으며 과거에 좀 높은 거래가가 있으나, 부동산경기가 그리 좋지 않은 시기를 감안하면 무시하고, 1.6억 밑으로 보면 될듯 합니다. 네이버 매매호가는 1.5억, 1.55억 이상 있습니다. 공교롭게도 모두 동향인데,경매 물건은 남향이라 현재 매물들보다는 향은 좋습니다. 전세는 나와있는것 없으나 1.25억은 가능할것 같고, 월세는 1,000/60만 3층 1개개 나와 있습니다. 파주시 문산읍 문산리 한진1차 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 복도..
2025. 2. 24.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 769 물건 분석 (아파트) 3/5
경매 공시지가 1억미만 아파트강원도 속초시 9,700만 남향 2층 시세 매매실거래가는 2층기준 1.06억~1.23억 에서 매매되었습니다.거래량은 많은 편이고, 1.2억대는 아마 수리했을때 기준인것 같습니다. 네이버 매매호가는 1.2억부터 나와있습니다. 경매물건은 2층 저층이라 최고가는 힘들것 같고, 수리해서 1.15억~1.2억정도에 거래하면 괜찮을지 않을까 생각해봅니다. 전세는 1억~1.1억, 월세는 1000/45만~1000/65만 등 여러개 나와 있습니다. 속초시 조양동 조양주공2단지 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 복도식, 사용승인 1998년 입지 학군은 좌측 청봉초인지 우측 조양초인지 나와있지 않습니다만, 도보 통학은 가능할 것 같습니다.중학교는 아래 속초중학교 신설예정이고,..
2025. 2. 21.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 43776 물건 분석 (아파트) 3/17
경매 공시지가 1억미만 아파트경기 평택시 9,700만 동향 15층(탑층) 시세 매매실거래가는 거래량은 많은 편이고 올해 1,2월만 봐도 1.4억~1.6억 사이에서 수리여부에 따라 적절히 거래가 되고 있습니다. 네이버 매매호가는 1.4억부터 나와있습니다. 경매물건은 동향 탑층이라단기매도시도하려면 최고가는 어렵고, 수리여부에따라 1.3억 하단에서 거래해야 할듯 합니다. 전세는 1.25~1.3억, 월세는 1,000/65만 1층 1000/70만 이상 여러개 나와 있습니다. 평택 청북읍 옥길리 사랑으로부영2차 아파트, 동향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 2011년 입지 학군은 청옥초 학군으로 도보가능하며, 육교도 있어 안전통학가능합니다.중학교와 고등학교도 인근에 있고, 청북도서관도 가까운..
2025. 2. 20.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 4505 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트충남 천안시 8,700만 남향 3층 시세 매매실거래가는 저층 중심으로 1.3억~1.5억 정도에서 거래됐습니다.여기 아파트도 거래량은 많은 편이니 단기매도는 가능할 것 같습니다.문제는 입찰가 경쟁인데 ㅎ 네이버 매매호가는 고층 올수리가 1.35억에 나와있습니다. 경매물건은 저층이라 더 불리합니다 ㅠ전세는 1.2~1.3억, 월세는 1,000/65만 1층 1000/70만 이상 여러개 나와 있습니다. 천안 쌍용동 한라동백 아파트, 남향, 방3개, 화장실 1개, 계단식, 사용승인 1995년 입지 학군은 쌍용초 학군으로 도보가능합니다.쌍용역 도보 8분~10분 정도 걸립니다. 상권은 바로 위, 좌측 등 도보가능한 상업지구가 있으며, 아래 이마트, 다이소 등도 있어 생..
2025. 2. 19.
