2024 타경 16069 6/4 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]
기본정보경매 공시지가 1억이상 아파트 14,100만충남 예산군 삽교읍 내포신도시이지더원 아파트892세대, 13동, 준공년도 2017년, 전용 76.92㎡ 3층 남향 방 3개 화 2개, 계단식 , 관리비 28만 시세 해당 단지내 제일 작은 평형이나 상대적으로 거래량이 작아보이나, 전반적으로는 거래가 꾸준히 되고 있다고 보면 될 것 같습니다. 매매실거래는 1.97억~2.15억 정도 되는 것으로 보입니다.저층이니 1억 후반 2억정도 예상됩니다. 네이버 매매호가도 16층 2.03억이 최저이고, 4층 2.1억 5층 2.2억에 나와 있습니다.나름 준신축이니 수리할것은 적을 것 같고, 1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각합니다. 전세는 낮은 편인데, 1억, 1.1억 월세는 1000/50만 정도입니다. 입..
2025. 5. 22.
2024 타경 4105 4/21 경매 물건 분석 (아파트) [공시지가 1억이상]
기본정보경매 공시지가 1억미상 아파트 11,000만전북 전주시 덕진구 송천동 전주송천 2차 주공 아파트710세대, 10동, 준공년도 2004년, 전용 59.57㎡ 4층 남향 방 3개 화 1개, 복합식 , 관리비 15만 시세 710세대이고, 23평형 거래량이 상당합니다.매달 꾸준히 여러건이 거래되고 있습니다. 매매실거래는 1.7억~1.8억 정도 되는 것으로 보입니다.네이버 매매호가도 1층 1.65억, 고층 1.88억 부터 나와 있습니다.단기매도 하려면 1.7~1.8억정도는 되야 하지 않을까 생각해봅니다. 전 월세는 1건도 없으나, 매물 나오면 금방 소화될것 같습니다.전세는 1.6~1.7억 정도이고, 월세는 3,000/60만정도 되는것 같습니다. 입지 초등 학군은 송북초 학군으로 도보 통학..
2025. 4. 18.
[공시지가 1억미만] 2024 타경 37176 물건 분석 (아파트) 3/4
경매 공시지가 1억미만 아파트대구광역시 공시지가 9,500만 남향 7층 시세 대구광역시 달서구 용산동 성서청구타운 아파트, 남향, 방3개, 화장실 2개, 계단식, 사용승인 1997년 일단 거래량은 충분하니 단기매도는 가능할 것 같습니다. 매매실거래가는 수리안한것 기준으로 최근 1.39억, 1.4억이 있으며, 수리 한 것으로 보이는 1.7억, 1.74억 고층 실거래가 있습니다. 전세는 1.7억 호가 있으며, 실거래가는 1.25억 수준입니다. 월세는 1,000/70만 수준으로 보입니다. 입지 학군은 성산초 학군으로 도보가능하며, 성산중학교도 바로 옆에 붙어 있습니다. 지하철은 아래에 이곡역이 있습니다.상권은 아파트동측에 동네상권 및 성서용산시장 있습니다. 권리분석 24.6.18 3명에..
2025. 2. 25.
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